収益ビル　オーナーチェンジ物件です

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【板橋区小豆沢1丁目】国道17号線沿い！視認性良好な鉄骨造3階建（屋上付き）収益ビル

収益物件をお探しの皆様に、板橋区小豆沢より注目の売買物件をご紹介します。主要幹線道路である国道17号線（中山道）に面し、高い視認性とアクセス性を誇る収益ビルです。


■物件概要

•建物構造・規模: 鉄骨造陸屋根3階建
•建築年数: 平成3年12月 新築 (1991年12月築)
•建物面積: 延床面積 208.82 m²（63.16坪）
各フロア面積: 1F：62.88m²（19.01坪）、2F：59.22m²（17.91坪）、3F：59.06m²（17.86坪）、RF：65.58m²（19.84坪）


•土地面積: 82.64m²（24.99坪） (公簿)
•土地権利: 所有権
•価格: １６,６００万円（税込）
•現況: 賃貸中（2・3階住戸部）
•想定賃料収入 (満室時): 月額賃料 77.6万円, 年間収入 931.2万円
•想定利回り (満室時): 5.6％
•引渡し: 即可


■この物件の【おすすめポイント】

1.国道17号線沿いの圧倒的な視認性
物件は主要幹線道路である国道17号線（中山道）に南西側で現況幅員約25.2m接道しています。この立地は、1階の店舗スペースにとって高い集客力や広告効果が期待でき、事業の認知度向上に大きく貢献します。


2.都心へのアクセス良好！2駅利用可能な便利な立地
都営三田線「志村坂上」駅へ徒歩約6分、同じく都営三田線「本蓮沼」駅へ徒歩約7分と、いずれも徒歩圏内です。都心主要駅へのアクセスがスムーズな都営三田線沿線は、通勤やビジネスの拠点として非常に便利です。


3.堅実な収益性が見込める！満室時想定利回り5.6％
既に2・3階の住居部分は賃貸中であり、満室時想定年間収入は931.2万円、想定利回りは5.6%と報告されています。現行の家賃収入がありつつ、1階の店舗部分を有効活用することで、安定した収益基盤を構築できます。


■アクセス情報
•電車でのアクセス:都営三田線「志村坂上」駅 徒歩６分　都営三田線「本蓮沼」駅 徒歩７分

•車でのアクセス
高速道路: 最寄りの高速道路出入口としては、首都高速5号池袋線の戸田南出入口などが比較的近くにあります。国道17号線を利用してアクセス可能です。
主要幹線道路: 物件は**国道17号線（中山道）**に面しており、周辺には環七通りなどの主要道路も通っており（外部情報）、都内各所へのアクセスが良い立地です。南東側は板橋区道に幅員約6m接道しています。


■周辺環境・用途地域　商業地域
商業地域とは、主に商業施設が集まるエリアですが、店舗や事務所、一部住宅なども建築・設置が可能な地域で、高い建ぺい率・容積率が定められていることが多いです。


•法令上の制限として、防火地域および最高高さ40mの高度地区に指定されています。市街化区域内にある物件です