上野の好立地、ポテンシャル溢れる一棟ビル

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JR山手線「上野」駅からわずか徒歩5分という抜群のアクセス


■物件概要
•所在地: 東京都台東区東上野
•交通: JR山手線「上野」駅 徒歩5分
•販売価格: 5,180万円 (税込)
•土地面積: 92.52 m²
•延床面積: 339.14 m² (1F: 70.07m², 2F: 73.41m², 3F: 73.41m², 4F: 64.8m², 5F: 57.45m²)
•構造: SRC造陸屋根 地上5階建
•築年月: 1992年5月
•用途地域: 商業地域
•現況: 一棟空室

■この物件の【おすすめポイント】

1.最高の立地と将来性 
上野駅から徒歩5分という立地は、ビジネス用途、居住用途、そして特に「民泊」にとって、これ以上ないアドバンテージです。国内外からの観光客が集まる上野は、安定した集客を見込める可能性が高いエリアであり、将来にわたる収益の柱となり得ます。


2.多様な用途で収益最大化 
民泊運営を想定した場合、年間5040万円、表面利回り9.72%という高い収益性が期待できます。さらに、現況は一棟空室ではありますが、月額260万円での賃貸申込も入っており、民泊だけでなく賃貸ビルとしても運用可能です。用途を柔軟に変えることで、常に最大の収益を目指せるポテンシャルがあります。

※年間賃料収入および表面利回りは計算上、満室稼働を想定したものです。
必ずしも記載の収入が得られることを保証するものではありません。


3.ポテンシャルを秘めた建物構造 
 1992年築のSRC造陸屋根という堅牢な構造です。地上5階建てで延床面積は339.14m²、各フロアは70m²台を中心とした使いやすい広さとなっています。一棟丸ごとあなたの采配で活用できます。最近、全面防水工事も完了しており、安心材料の一つです


■アクセス情報
昭和通り（国道4号）、中央通り、言問通り、春日通りといった主要な幹線道路が通っており、車でのアクセスも比較的良好です。
高速道路をご利用の場合、最寄りのインターチェンジは首都高速1号上野線「上野出入口」です。ここから都心各方面へのアクセスが可能です。

■周辺環境・用途地域　商業地域
この物件が所在するのは「商業地域」です。専門用語で「用途地域」と言いますが、これはエリアごとに建築できる建物の種類や規模を定めたルールです。商業地域は、主に店舗や事務所などが集まるエリアで、高い建ぺい率（80%）や容積率（600%）が認められているのが特徴です。これにより、土地を最大限に活用した建築が可能となります。本物件もこの特性を活かしたビルとなっており、多様な事業展開に適しています。