2025年12月竣工 未完成
民泊運営・ホテル運営などに

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【高利回り13.7%】
文京区本駒込・新築一棟マンション投資！3駅徒歩圏内・民泊/ホテル運営可能物件

※年間賃料収入および表面利回りは計算上、満室稼働を想定したものです。
必ずしも記載の収入が得られることを保証するものではありません。

■物件概要
•所在地: 東京都文京区本駒込
•交通:JR山手線 駒込駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩5分
都営三田線 千石駅 徒歩8分 （3駅複数路線利用可能で、都心各所へのアクセスがスムーズです。）

•価格: 52,000万円
•構造・規模: 重量鉄骨造 地上10階建
•総戸数: 10戸
•竣工: 2025年12月予定（未完成）
•建物用途: 一棟売マンション、民泊運営・ホテル運営可能 （1F：店舗、2F：事務所、3F以上：民泊・ホテルとしての活用が想定されています。）
•延床面積: 384.25m²
•土地面積: 56.49m²
•設備: オートロック、EV（エレベーター）、ガスコンロ、独立洗面台、インターネット

■この物件の【おすすめポイント】

1.都心主要駅へダイレクト！圧倒的な交通利便性
JR山手線「駒込」駅、東京メトロ南北線「駒込」駅、都営三田線「千石」駅と、3駅・複数路線が利用可能。池袋、新宿、東京、上野などの主要ターミナル駅へ乗り換えなし、または短時間でアクセスできます。この高い交通利便性は、賃貸需要はもちろん、民泊・ホテルとして運用する場合にも大きな強みとなります。


2.想定表面利回り13.7%！高い収益力に期待
満室稼働時を想定した年間賃料収入は7,128万円、表面利回りは約13.7%と、非常に高い収益性が見込まれます。一棟すべてを民泊やホテルとして運用できる計画となっており、変動する宿泊ニーズに柔軟に対応し、収益を最大化するポテンシャルを秘めています。

※年間賃料収入および表面利回りは計算上、満室稼働を想定したものです。
必ずしも記載の収入が得られることを保証するものではありません。


3.文京区アドレスの魅力と資産価値
都内有数の人気エリア、文京区本駒込に位置。文教地区として知られ、落ち着いた住環境と良好な治安が魅力です。都立六義園が至近にあり、緑豊かな景観も楽しめます。高いステータスと安定した賃貸需要が期待できる文京区アドレスは、長期的な資産形成の観点からも大きなメリットと言えるでしょう。


■アクセス情報
•主要幹線道路: 周辺には、都心部へのアクセスを支える主要な道路が通っています。例えば、国道17号（白山通り）や本郷通りなどがあり、都内各方面への車の移動も比較的スムーズです。
•高速道路インターチェンジ: 最寄りの高速道路インターチェンジとしては、首都高速5号池袋線の「新大塚」出入口などが比較的近くにあります。ここから首都圏各地へのアクセスが可能です。


■周辺環境・用途地域　商業地域
この物件が所在するのは「商業地域」です。専門用語で「用途地域」と言いますが、これはエリアごとに建築できる建物の種類や規模を定めたルールです。商業地域は、主に店舗や事務所などが集まるエリアで、高い建ぺい率（80%）や容積率（600%）が認められているのが特徴です。これにより、土地を最大限に活用した建築が可能となります。本物件もこの特性を活かしたビルとなっており、多様な事業展開に適しています。

都立六義園が近く、散策などリラックスできる環境も整っています。