渋谷・神宮前の立地　1棟収益ビル

地上3階地下1階建ての鉄筋コンクリート造の1棟収益ビルです。2002年10月築（築23年）ながら、確定測量や改修工事が既に実施されており、安心してお取引いただけます

 

確定利回り3.50%
年間確定賃料9,639,600円（管理費含）という魅力的な収益性を誇ります現在は賃貸中となっており、安定したインカムゲインが期待できます。店舗・事務所として利用可能な区画も含まれており、多角的な事業展開の拠点としても、あるいは将来的なテナント誘致による更なる収益向上も視野に入ります

 

物件概要
所在地: 東京都渋谷区神宮前二丁目•

価格: 27,500万円（税込）

•確定利回り: 3.50%

•構造規模: 鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付3階建

•延床面積: 125.85m²（38.06坪）

•土地面積: 62.60m²（18.93坪）

•権利: 所有権

•築年数: 平成14年10月（2002年10月）築

 

おすすめポイント3選

1.抜群のロケーションと交通利便性
東京メトロ銀座線『外苑前』駅、東京メトロ副都心線『北参道』駅よりいずれも徒歩10分と、主要ターミナル駅へのアクセスに優れています2。渋谷、原宿、表参道といった都心のトレンド発信地が徒歩圏内にあり、ビジネスにおける高い集客力やブランドイメージを確立できます。 また、周辺には**明治通り（都道413号線）や外苑西通り（都道418号線）といった主要幹線道路が通り、車でのアクセスもスムーズです。首都高速道路の利用も容易で、最寄りのインターチェンジは首都高速4号新宿線「外苑IC」**であり、都内各所への移動はもちろん、地方への出張にも高い機動性を発揮します。

 

2.安定した収益性と多様なビジネス利用可能性
「利回り3.50%」という魅力的な数値と、年間9,639,600円の「確定賃料」は、貴社のポートフォリオに安定したキャッシュフローをもたらします。現在は賃貸中であり、即座に収益が見込める投資物件です。店舗・事務所の用途に対応可能な複数フロアがあり、自社での利用、あるいは新たなテナント誘致による事業展開の可能性が広がります。改修工事も完了しており、購入後の大規模な初期投資を抑えることができます。

 

3.確かな資産価値と将来性
本物件は、人気の高い渋谷区神宮前アドレスに所在し、第一種住居地域に指定されています1。第一種住居地域は、主に住居の環境を保護するための地域ですが、その中にあって店舗や事務所も建てられるため、落ち着いた住環境と商業・業務の利便性を両立したエリアです。都市計画上は「市街化区域」に位置し、開発が計画的に進められる地域であるため、将来的な資産価値の安定性も期待できます1。所有権での取引であり、貴社の確固たる資産として長期保有するメリットも大きいでしょう。

 

法令上の制限
本物件の用途地域は「第一種住居地域」です。この他、「準防火地域」、「第一種文教地区」、「20m第3種高度地区」、「日影規制（5h-3h/4m）」といった法令上の制限が適用されます1。建ぺい率は60%、容積率は300%です。なお、検査済証は未取得である点をご留意ください。