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大田区北糀谷一丁目 一棟事務所・工場 


【抜群のアクセスと物流効率性】
京急本線「梅屋敷」駅から徒歩11分と、都心へのアクセスは確保されています。さらに、事業の効率性を左右する主要幹線道路への接続は極めて良好です。物件は第一京浜道路（国道15号線）と国道131号線に直接アクセスでき、首都圏の主要地域への迅速な移動、そして物流の最適化を実現します。 （ここから外部情報） 高速道路アクセスでは、首都高速1号羽田線の「羽田ランプ」が最寄りのインターチェンジです。これは、羽田空港を含め、広域へのビジネス展開に不可欠な戦略的立地と言えるでしょう。


【事業の柔軟性を支える「準工業地域」】
本物件の都市計画は市街化区域、用途地域は「準工業地域」に指定されています。準工業地域とは、主に工場や倉庫、事務所などの事業用施設が建設可能でありながら、商業施設や住宅も建設できる柔軟なエリアを指します。環境負荷の少ない事業所であれば立地できるため、貴社の多様な事業形態に合わせた、自由度の高い展開が期待できます。


【３つの戦略的ポイント】
1.優れた立地と交通利便性
約48坪の南東角地という視認性の高い立地は、事業の顔として最適です。主要幹線道路（第一京浜道路、国道131号線）へのアクセスに加え、駅からの利便性も兼ね備え、従業員の通勤、顧客訪問、物流の全てにおいて高い優位性を誇ります。


2.多用途性と資産価値
現在使用中ですが2025年12月以降に空渡しが可能なため、事業計画に合わせた自由な改装・利用が可能です。事業用としての活用はもちろん、将来的な住宅用地としての検討も可能であり、長期的な資産価値の高さも魅力です。


3.充実した周辺環境
物件周辺には、セブンイレブン、ローソン、ライフなどの商業施設が充実しており、日常の利便性が高いです。また、京浜病院も近く、働く社員の皆さんの利便性と安心をサポートします。