【所沢市・約144.9坪】
敷地約236坪の2面道路！駐車多数可の売買作業場兼事務所



【埼玉県所沢市・売買物件】4,000万円！車両動線の良い大型拠点🏠
所沢市中富エリア。関越自動車道「三芳IC」約3.5km。
建物約144.9坪。敷地は約236坪と広く、駐車スペースが多数確保できます！
南西・北東の2面道路に接しており、車両のアクセスや取り回しがスムーズ🚚
1階作業場・2階事務所として機能的に使える鉄骨造2階建てです。
自社専用の製造拠点や広域配送拠点をお探しの企業様に最適


 

メリット
敷地の広さと車両動線
約236坪の広大な敷地に加え、2面道路（南西・北東）に接しているため、トラックの進入や通り抜け、複数台の駐車が容易で、車両の取り回しが非常にスムーズです。


 

実用的な建物構造
鉄骨造2階建てで、1階を作業場、2階を事務所として明確に使い分けができるため、直近の精密機器工場としての利用履歴からも、製造・加工作業の拠点として即戦力になります。

 

広域アクセスの良さ
 関越自動車道「三芳IC」から約3.5kmと近く、都心部だけでなく北関東や信越方面への広域物流ネットワークの構築に有利です。

 

デメリット

市街化調整区域による再建築制限
原則として「再建築不可」のエリアであり、将来建て替えを行うには「都市計画法第34条1号（沿道サービス等）」の厳しい許可要件を満たす必要があり、用途変更にもハードルがあります。

 

建物の老朽化
1985年（昭和60年）7月築と約40年が経過しているため、屋根や外壁、浄化槽などの設備全般の経年劣化について、購入前および引き渡し後の修繕コストを見込んでおく必要があります。

 

セットバック面積の存在
土地面積約781m²とは別に「他SB（セットバック）約51m²」があるため、実際の有効宅地面積や建築基準法上の敷地境界線について、詳細な確認が必須です。