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【所沢市・売工場】3,500万円！土地230坪超×建物145坪

 

・関越道「三芳」ICより約3.5km、アクセス良好な売工場・倉庫です
・土地面積約236坪（781m²）、建物面積約145坪（479.2m²）
・1階は元精密機器組立工場、2階は作業場兼事務所として使用されていました
・敷地が広く、駐車スペースが多数確保できます
・南西・北東の二方道路に面しており、車両動線がスムーズです
・市街化調整区域ですが、条件（沿道サービス等）を満たせば再建築の相談が可能です

【メリット】

・敷地対応力: 約236坪の敷地があり、駐車スペースや荷捌き場を広く取れます 。

・建物仕様: 1階工場・2階事務所の構成で、製造業等の拠点が即座に作れます 。

・車両動線: 2面道路（南西・北東）に接しており、車両のアクセスが良好です

【デメリット（事前の注意点）】

・再建築制限: 市街化調整区域のため、原則再建築不可（沿道サービス等の許可が必要）です 。
・築年数: 1985年築（昭和60年）のため、建物や設備の経年劣化は考慮が必要です 。
・インフラ: 下水道ではなく浄化槽利用となります 。