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【坂戸駅5分】4,000万円台の新築アパート
利回り5.7%・全4戸の「手堅い」投資

「予算5,000万円以下で、新築のアパート経営を始めたい」そんな「低予算」と「立地」を重視する投資家様

 

・坂戸市緑町、東武東上線「坂戸」駅徒歩5分の好立地です
・新築の木造2階建てアパート、全4戸（1K×4戸）のコンパクト設計
・表面利回り5.76%（実質利回り約4.55%）※想定です
・各戸約20m²の1Kタイプ、バストイレ別などの設備仕様（要確認）
・管理手間の少ない4戸構成

【メリット】

価格帯: 新築一棟で4,000万円台（4,950万円）は、個人投資家でも手が届きやすい希少な価格設定です。

立地: 坂戸駅徒歩5分は賃貸需要が底堅く、将来の売却時にも土地としての評価が残りやすい立地です。

管理: 全4戸という小規模物件のため、清掃や管理のコスト・手間を抑えやすいです。

【デメリット（事前の注意点）】

規模: 土地約27坪・建物4戸と小規模なため、大きなキャッシュフローを一気に作るには不向きです。

構造: 木造のため、法定耐用年数は22年となります（新築なので融資期間は長く取れます）。

利回り: 表面5%台後半は新築としては標準的ですが、中古の高利回り物件と比較するとキャッシュフローは控えめです。