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【利回り7.01%】東武動物公園駅9分。6,400万円で始める「新築」アパート経営

「利回り」と「手頃な価格帯」を重視する方へ

・南埼玉郡宮代町　「東武動物公園」駅徒歩9分の新築一棟物件
・2026年3月完成予定、木造2階建て（重層長屋）の全4戸
・始発駅も利用可能な便利な立地で、都心へのアクセスも良好です
・想定利回り7.01%、新築で7%台という高い収益性が魅力です
・間取りはLDKやフリースペースを備えたゆとりあるプランニング
・収納豊富で生活動線に配慮した設計です
・駐車場はありません
・個別プロパンガス仕様です

 

【メリット】

収益性: 新築駅徒歩圏で利回り7.01%は、近年の市況において高い水準であり、投資効率に優れています。

立地: 東武動物公園駅は始発・急行停車駅であり、都心方面への通勤利便性が高く、賃貸需要が底堅いです。

価格: 6,000万円台という価格帯は、フルローンやオーバーローンを狙う場合でも審査のハードルを比較的クリアしやすい規模感です。

【デメリット（事前の注意点）】

ガス: 個別プロパンガス仕様のため、ランニングコストを気にする入居者とは競合する可能性があります。

駐車場: 敷地内に駐車場がないため、車必須の生活スタイルの入居者層はターゲットから外れます。

構造: 木造の長屋タイプのため、RC造マンション等と比較すると遮音性などは劣ります