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【利回り6.3%】南東角地×公道6m！資産性に優れた「新築」全6戸アパート

「資産性」と「安定稼働」を重視する方へ

・2026年3月完成予定、木造2階建て（重層長屋）の全6戸
・南側6m・東側6mの公道に面する「南東角地」日当たりと開放感に優れています
・想定利回り6.3%、年間予定賃料収入は約605万円です
・人気の都市ガス・本下水エリアで、ランニングコスト面でも競争力があります
・バス・トイレ別、収納豊富な間取りプランニング
・東武スカイツリーライン「新田」駅からはバス利用も可能です
・第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に位置します

【メリット】

道路付け: 南6m×東6mの「南東角地」は、不動産としての評価が高く、日当たりや通風も良好です。

設備: 都市ガス仕様のため、プロパンガス物件に比べて入居者からの人気が高く、空室対策に有利です。

価格: 新築・角地・6戸で1億円アンダー（9,600万円）の設定は、バランスの良い投資対象と言えます。

【デメリット（事前の注意点）】

駅距離: 戸塚安行駅から徒歩17分と少し距離があり、駅近物件と比較すると客付けの間口は狭まります（自転車利用等が前提）。

駐車場: 敷地内に駐車場がないため、車所有者の取り込みは近隣駐車場の確保が必要です。

利回り: 6.3%は新築として標準的〜やや良ですが、駅距離を考慮するともう少し利回りが欲しいという判断もあり得ます。