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【利回り7.2%】羽生駅徒歩12分。土地140坪超のゆとりある「新築」全4戸

高利回りの新築アパートを探している方へ

・2026年3月完成予定、木造2階建て（長屋）の全4戸
・土地面積約141坪（468.28m²）という広大な敷地が魅力です
・想定利回り7.20%、年間予定賃料収入は約499万円です
・1戸あたりの専有面積が広く（約70m²計算）、ファミリー層の需要を見込める
・近隣商業地域・商業地域に位置し、周辺環境の利便性も良好です
・北側6mの市道に面しており、車の出し入れもスムーズです
・住宅性能評価（BELS）取得予定 ・広々とした敷地で、将来的な土地活用や出口戦略も描きやすい物件です

【メリット】

土地面積: 約141坪の広大な敷地があり、駐車場スペースの確保や将来の再建築時にも有利です。

収益性: 新築で利回り7.20%は、エリアの相場と比較しても非常に高く、キャッシュフローが期待できます。

間取り: 1戸あたりの面積が広く確保されており、競合の多い単身向け物件との差別化が図れます。

【デメリット（事前の注意点）】

駅距離: 羽生駅から徒歩12分と少し距離がありますが、ファミリー層であれば許容範囲内と言えます。

接道: 西側の道路幅員が約2.92mと狭いため、大型車の通行には注意が必要です（北側は6mあり）。

エリア: 商業地域・近隣商業地域のため、周辺に店舗などが多く、住環境としては少し賑やかな可能性があります。