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【利回り7.0%】土地80坪×角地。5,000万円台で叶う「新築」アパート経営

6,000万円以内で、しっかり利回りの出る新築物件

・2026年2月完成予定、木造2階建て（重層長屋）の全4戸
・土地面積約80坪（264.08m²）とゆとりがあり、資産性の高い角地です
・想定利回り7.0%、年間予定賃料収入は約397万円です
・販売価格5,680万円と、新築としては検討しやすい価格帯が魅力です
・第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に位置します
・北西・北東の二方向道路に面しており、開放感があります
・個別プロパンガス仕様 ・BELS評価書取得予定で品質も安心です

【メリット】

土地資産: 約80坪の広い敷地かつ角地であるため、土地としての資産価値が高く、将来の出口戦略に有利です。

価格と利回り: 新築で5,000万円台（5,680万円）、利回り7.0%という条件は、投資初心者からベテランまで魅力的なスペックです。

環境: 建ぺい率50%・容積率80%の低層エリアのため、周囲に高い建物がなく、住環境が良好です。

【デメリット（事前の注意点）】

駅距離: 南桜井駅から徒歩15分と、駅近（10分圏内）を重視する入居者層には訴求しにくい距離感です。

道路: 接道が私道（4.0m）のため、道路の権利関係や維持管理については事前の確認が推奨されます。

ガス: 個別プロパンガス仕様のため、都市ガスエリアと比較するとランニングコストを気にする入居者との競合があります。