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【利回り6.8%】幸手駅9分。5,360万円の「都市ガス」新築アパート

5,000万円台で、駅徒歩圏内の新築収益物件を探している方へ

・2026年3月完成予定、木造2階建て（重層長屋）の全4戸
・想定利回り6.8%、販売価格5,360万円と手頃な設定です
・人気の都市ガス・本下水仕様で、ランニングコストを抑えられます
・敷地内に駐車場があります
・収納豊富で生活動線に配慮した間取り（1LDKタイプ等）
・土地面積約76坪（253.41m²）とゆとりがあります
・周辺には保育園や小学校があり、生活環境も良好です

【メリット】

設備: 賃貸市場で人気の高い「都市ガス」仕様で、入居付けに有利に働きます。

価格帯: 新築一棟で5,360万円という価格は、融資を利用する際もハードルが比較的低く、エントリーしやすい規模感です。

駐車場: 駅徒歩9分に加え、敷地内駐車場があるため、車通勤の層もターゲットにできます。
 

【デメリット（事前の注意点）】

間取り: 重層長屋タイプのため、一般的な共同住宅とは構造が異なり、音の問題などへの配慮が必要です（新築で対策はされています）。

道路: 接道が北側4m市道のため、日当たり面では南道路物件に劣る場合があります（ただし敷地が広いため配置でカバーされています）。

エリア: 幸手エリアは都心への通勤にはやや時間を要するため、地元需要や近隣エリアへの通勤層がメインターゲットになります。