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【吉川市・一棟収益】全18戸・駐車場20台！修繕履歴のある鉄骨造マンション

まとまった家賃収入が得られる、戸数の多い一棟

・建物は鉄骨造3階建て、全18戸（2DK×6戸、3DK×12戸）のファミリー・ディンクス向け間取りです

・過去に屋上・外壁改修（平成19年）や給水加圧ポンプ交換（令和4年）などの修繕履歴があり、適切に管理されてきた物件

・第一種中高層住居専用地域に

・総戸数に対して駐車場区画が100%以上確保


 

【メリット】

駐車場の確保率: 全18戸に対して20台分の駐車場が確保されている点は、車所有率の高いエリアにおいて非常に強力な客付け（リーシング）の強みになります。

修繕履歴: 外壁・屋上防水や給水ポンプなど、費用のかかる主要設備の修繕履歴があるため、購入直後の突発的な大規模修繕リスクが軽減されています。

土地の資産価値: 約376坪というまとまった整形地（第一種中高層住居専用地域）であるため、将来的な建替えや売却時にも土地単体としての高い資産価値が見込めます。

【デメリット（事前の注意点）】

築年数と融資: 平成6年（1994年）築の鉄骨造であり、法定耐用年数（34年）の残存期間が短くなっているため、金融機関によっては長期のローン期間が引きにくく、自己資金の割合が求められる可能性があります。

利回りの確認: 物件価格が2億円を超えるため、現在の満室想定利回りや実質利回り（NOI）、退去時の原状回復費用などを詳細にシミュレーションする必要があります