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【北戸田駅徒歩11分・新築】
1億1,320万円！利回り6.20%の1R×9戸アパート

・2025年9月完成の木造3階建て（準耐火構造）
・間取りは1R（18.00m²）が全9戸の構成です
・前面道路は北東側約6.0mの公道
・土地面積約33.5坪（111.00m²）、建物面積約49坪（162.06m²）
・JR埼京線沿線のため、都心（新宿・池袋・渋谷方面）へのアクセスが良好
・用途地域は第二種中高層住居専用地域
・新築物件のため購入後の大規模修繕リスクが当面なく、手離れの良さが期待できます
・1億円台前半というグロス価格は、初めての一棟買いやポートフォリオ拡大を狙う方にも検討しやすい価格帯です

【メリット】

新築の強み
購入後およそ10〜15年は屋根・外壁などの大規模修繕リスクが極めて低く、突発的な出費を抑えた安定的な賃貸経営が可能です。
 

融資条件
新築木造物件は金融機関からの評価が出やすく、融資期間を最長（22年〜30年程度）で組みやすいため、月々の返済額を抑えてキャッシュフローを出しやすい特徴があります。
 

立地と需要
JR埼京線「北戸田」駅徒歩圏内という立地は、都心への通勤・通学に便利であり、1Rという間取り設定も単身者の賃貸需要に的確に応えています。

【デメリット（事前の注意点）】

間取りの狭さ
1R（18.00m²）という面積は、近年需要が高まっている25m²以上の広めの単身用物件と比較すると、将来的に周辺の築浅物件と競合した際に賃料下落の圧力を受けやすい面があります。
 

設備仕様の確認
LPガス採用物件であるため、入居者のガス料金負担感や、ガス会社との契約条件（無償貸与契約の有無など）について事前に確認しておく必要があります。