【市川市大野町・約147坪】
敷地約171坪のロードサイド！再建築可能な居宅付売作業所



【千葉県市川市・売買物件】1億320万円！約171坪の居宅付作業所🏠
市川市大野町3丁目エリア。市川大野駅徒歩17分。
建物約147坪。1階が作業所・倉庫、2階が居宅となっています！
前面16m公道に広く接するロードサイド物件🚚
市街化調整区域ですが建物の再建築可能です。
職住一体の拠点に最適


 

メリット
接道状況の良さ
幅員約16mの公道に約39mも接しているため、トラック等の大型車両のアクセスが極めてスムーズで、物流・作業効率の向上が期待できます。


 

再建築可能
市街化調整区域にありながら、法令の要件を満たすことで建物の再建築が可能となっているため、将来的な資産価値の維持や自社専用ビルの建築など柔軟な対応が可能です。

 

職住一体の利便性
 居宅付きの作業所であるため、通勤時間とコストをゼロにでき、業務と生活を両立しやすい環境が整っています。

 

デメリット

都市計画法の手続き
市街化調整区域内での再建築や用途変更には、都市計画法（第34条11号等）の許可や審査が必要となる場合があり、通常より時間と手間がかかる点に留意が必要です。

 

建物の老朽化と修繕
1998年（平成10年）9月築と25年以上が経過しているため、屋根（スレート葺・ビニール板葺）や外壁、住居部分の水回り設備などの経年劣化について、入居前の詳細なチェックと修繕費用の見込みが必須です。

 

現況と引き渡し
現況が「居住中」であるため、即時の引き渡しや内見のスケジュール調整が難しい場合があり、余裕を持った移転計画を立てる必要があります。