【さいたま市岩槻区・約545坪】
岩槻IC至近＆国道16号隣接！通信鉄塔の安定収益付き大型事業用地



【埼玉県さいたま市・売地/事業用地】4億8,000万円！アクセス最強の大型用地🏠
さいたま市岩槻区大字加倉エリア。東武野田線「岩槻」駅より徒歩25分。
土地面積約545坪。東北道「岩槻IC」至近、国道16号隣接の抜群のロケーションです！
準工業地域に指定されており、東南側約7mの市道に接道しているため大型車両の出入り可能
敷地内にはKDDI通信鉄塔があり、年額260万円の安定収益も見込めます。
広域物流のハブ拠点や大型工場の建設用地をお探しの企業様に最適な優良物件です


 

メリット
抜群の広域交通アクセス
「岩槻IC」至近、かつ「国道16号」に隣接しているため、関東一円はもちろん全国への広域物流ネットワークのハブ拠点として絶好のロケーションです。


 

通信鉄塔による安定収益
敷地内にKDDIの通信鉄塔があり、年額2,600,000円の賃料収入が見込めます。これにより、固定資産税等のランニングコストを相殺し、安定した不動産運用が可能です。

 

準工業地域の大型用地
 約545坪というまとまった広さがあり、用途地域が準工業地域であるため、住宅街では難しい工場や倉庫、営業所など多様な事業施設の建築計画が立てやすい環境です。

 

デメリット

既存建物の解体と地中埋設物リスク
現状は昭和50年築の工場・事務所（一部撤去済）が存在する「現況渡し」となります。更地にして新築する場合は、建物の解体費用に加え、「過去の基礎等」の地中埋設物の撤去費用が買主負担


 

土壌汚染調査報告の内容確認
令和3年に「土壌汚染状況調査報告」が実施されているため、購入検討時にはその内容（汚染の有無や浄化の必要性）を詳細に確認し、リスクを評価することが必須です。