【船橋・1300坪超】全自動システム完備！10m公道に面したSRC造の巨大物流拠点（売買）



【千葉県船橋市・売倉庫】1,500,000,000円！全自動物流システムと1300坪超の空間が次世代の物流を支える旗艦拠点🏠
船橋市大穴南エリア。新京成線「滝不動」駅利用。幅員約10mの北西側道路に面し、大型車両の機動力と全自動化された高効率オペレーションを両立させた、SRC造地上4階地下1階建の一括物件です！
合計床面積は約4,369.65m²（約1,321.82坪）。最大の特徴は、省人化を可能にする全自動物流システムの搭載と、現行規制以上の床面積を維持する既存不適格物件ならではの希少なスケール感です🚗
1993年6月築、相場賃料からの予想利回り5.28%。現在自己使用中につき引渡時期相談。船橋エリアで、自動化への投資と大規模な保管能力を両立させた戦略的拠点を求める事業者様に推奨いたします。


 

メリット
全自動化による物流コストの最適化
全自動物流システムの活用により、入出庫のスピードアップと人件費の削減を同時に実現。DX化を推進する物流企業のメイン拠点として卓越したパフォーマンスを発揮します。


 

SRC造の堅牢性と超過面積の有効活用
鉄骨鉄筋コンクリート造の強固な構造に加え、現行法規（容積率100%）では建築できない広大な床面積を一括で独占利用でき、保管密度を極大化することが可能です。

 

デメリット

既存不適格物件に伴う出口戦略の考慮
現況の規模は合法に維持できますが、再建築時には規模が大幅に制限されるため、中長期的な資産価値の推移と、建物を長く使い続けるための修繕・維持計画が重要となります。

 

高度設備の保守と適合性の確認
全自動システムの現在の稼働状況やメンテナンス履歴を精査するとともに、自社の取り扱い商材やパレット規格にシステムが適合するか、詳細な実地確認を推奨します。