【深谷市・496坪】
武川駅徒歩8分の駅チカ工場！事務所137坪併設・花園IC至近の鉄骨3階建



【埼玉県深谷市・売工場】110,000,000円(税込)！駅徒歩圏の利便性と500坪弱の空間が事業の可能性を広げる一括拠点🏠
深谷市菅沼エリア。秩父鉄道「武川」駅より徒歩8分。花園ICより約5.5km（車11分）。製造・配送・管理の全機能を高次元で統合可能な、鉄骨造3階建ての所有権物件です！
土地面積は約1,440.10m²（約435.63坪）、建物面積は約1,640.96m²（約496.39坪）。最大の特徴は、工場物件では希少な駅チカ立地と、約137坪の充実した事務所スペース、そして【緯度 36.1423, 経度 139.2905】に位置する優れた広域アクセス性能です🚗
1990年10月築、現状使用中につき引渡相談。深谷エリアで、スタッフの通勤利便性を確保しつつ、大規模な製造・事務拠点を構築したい事業者様に推奨いたします。


 

メリット
採用・通勤の悩みを解消する駅徒歩8分の卓越した立地
工場物件としては稀有な駅徒歩圏内のため、人材確保のハードルが劇的に下がります。花園IC至近の立地と合わせ、人・物の動きを最大化できる戦略的拠点です。


 

機能分担が明確な大規模フロア構成
約358坪の工場スペースに加え、独立した事務所部分を約137坪完備。製造ラインと管理部門を完全に切り分けつつ、同一拠点内で密な連携が可能な理想的なレイアウトです。

 

デメリット

現操業中につき計画的な引渡調整を推奨
現売主様が使用中のため、引渡時期については事業計画に合わせた事前の調整が肝要です。空家物件とは異なる余裕を持ったスケジュール管理をお勧めします。

 

用途制限等の行政調査による事業適合性の確認
資料に用途地域の記載がないため、特定の製造業種や操業要件が地域の法規制に合致するか、購入前に専門家を交えた行政への確認が必須となります。