【さいたま市南区・50坪】6m公道面！倉庫・事務所・作業所・居住スペースが一体の売物件



【さいたま市南区・売倉庫】52000000円（税込）！ビジネスと居住を両立する多機能拠点🏠
JR武蔵野線「東浦和」駅より徒歩27分。外環浦和ICにもアクセスしやすく、北西側約6m公道に面した車両の出し入れがしやすい立地です。鉄骨・木造2階建の延床面積165.61m²（約50.09坪）を確保。
1階には倉庫・事務所・作業所を配し、2階には2Kの居住・休憩スペースと収納を備えています。トイレ2ヶ所や浴室完備で、長時間の業務や滞在にも対応可能なスペックです🚗
1994年築、第一種中高層住居専用地域内のため、静かな環境で作業や保管を行いたい事業者様、または拠点所有を検討中のオーナー様に最適な物件です。


 

メリット
職住一体・多目的なフロア構成
1階を作業所・倉庫、2階を事務・休憩室として完全に分離して活用できるため、効率的な業務運営とプライバシー確保が両立可能です。


 

接道環境とインフラの良さ
前面道路が6mと広く、都市ガス・本下水などの公共インフラが完備されているため、リノベーション後の事務所活用などもスムーズです。

 

デメリット

用途地域による業種制限
第一種中高層住居専用地域のため、周辺環境への配慮が必要です。大規模な騒音や振動を伴う作業には適さない点にご注意ください。

 

駅からの距離と築年数
最寄り駅から徒歩27分を要するため、車両移動がメインとなります。1994年築のため、購入時のインフラ点検や修繕計画を推奨します。