【比企郡小川町・610坪】関越「嵐山小川IC」車3分！敷地1,726坪の広大な売倉庫



【比企郡小川町中爪・売倉庫】125000000円！関越自動車道至近の戦略的物流拠点🏠
関越自動車道「嵐山小川IC」からわずか1.5km（車で約3分）という、広域配送に絶好のロケーション。公簿土地面積5,705m²（約1,726.26坪）という圧倒的な敷地規模を誇ります。
建物は鉄骨造2階建で、延床面積2,017m²（約610.14坪）を確保。大型車両の接車や敷地内での取り回しにも余裕があり、大規模な資材保管や配送センターとして即戦力となります🚗
1985年6月築。現況空きにつき、売主負担での確定測量および残置物処分後に引き渡し相談可能。広大な土地を資産として保有し、物流効率を劇的に高めたい事業者様に最適な大型案件です。


 

メリット
高速アクセスと敷地スペックの両立
IC至近という立地価値に加え、大型車が複数台同時に運用できる広大な敷地は、物流・製造拠点として極めて高い優位性を持ちます。


 

透明性の高い取引条件
売主負担にて確定測量および残置物処分が実施されるため、境界トラブルのリスクを抑え、クリーンな状態で利用を開始できる点が実務上の大きな魅力です。

 

デメリット

築年数と耐震性の確認
1985年築の旧耐震基準物件であるため、利用目的に応じた耐震補強の必要性や、火災保険加入条件などの事前精査を推奨します。

 

告知事項および法規制の確認
都市計画法上の調整区域内に位置するため、再建築や増改築の制限について、事前に自治体等への確認が必須となります。