【三芳町・119坪】三芳スマートIC至近600m！住宅なし・作業に最適な事務所付工場



【入間郡三芳町上富・売工場倉庫】価格 38800000円（税込）！関越道への圧倒的アクセスを誇る低コスト物流拠点🏠
関越自動車道「三芳スマートIC」から車で約2分（約600m）。周辺に住宅がなく、音や振動を伴う作業でも周囲を気にせず業務に専念できる希少な環境です。土地面積656m²（約198.44坪）に、工場・倉庫と独立した事務所棟を完備しています。
建物面積は実測で合計393.99m²（約119.18坪）。W3600×H3200のシャッターを備えた平屋の工場スペースと、1階・2階に分かれた事務所（計60.5m²）という機能的な構成です🚗
平成元年築、即引渡し可能。再建築不可・現況有姿での公簿売買という条件ながら、3,000万円台で高速至近の自社拠点を所有できる、スピード感とコストを重視する事業者様に最適な物件です。


 

メリット
物流・作業効率を極大化する立地
IC至近による広域アクセス性能に加え、周辺住宅等の影響を受けにくい環境は、24時間稼働や特定の作業を行う事業者にとって大きなアドバンテージとなります。


 

独立事務所による確かなオフィス機能
工場・倉庫とは別に、2階建てのしっかりとした事務所スペースが確保されており、来客対応や管理業務を衛生的な環境で行えるのが魅力です。

 

デメリット

将来の再建築および増改築の制限
本物件は再建築不可となります。現在の建物をメンテナンスしながら活用する計画が必要であり、長期的な出口戦略（売却等）についても事前検討を推奨します。

 

登記・設備に関する留意点
事務所や増築部分が未登記である点、またキュービクル等の設備が免責での残置物扱いとなるため、現況の動作確認とインフラ点検が必須となります。