【熊谷市・254坪】
北側12m公道面で大型車OK！独立事務所を備えた2階建売倉庫



【埼玉県熊谷市広瀬・事務所付売倉庫】価格 80000000円！広大な293坪の敷地と12mの広い接道が叶える物流の機動力🏠
秩父鉄道「ひろせ野鳥の森」駅より徒歩11分。北側約12mの広い公道に面し、大型車両の入出庫が非常にスムーズな、事業用として理想的な立地条件です。土地面積969.47m²（約293.26坪）の平坦な地勢に、倉庫棟と事務所棟がゆったりと配置されています。
建物は合計840.59m²（約254.27坪）。鉄骨造2階建の倉庫は、吹き抜けや天井のあかり取りにより開放感と作業性に優れています。併設された木造2階建の事務所棟は、更衣室も完備し快適な事務環境を提供します🚗
1994年築、現在空室につき引き渡し時期は柔軟に相談可能。第1種住居地域という環境を活かし、周辺に配慮した配送拠点や商品管理センター、事務所兼拠点をお探しのオーナー様に最適な一台です。


 

メリット
大型車対応の卓越した接道環境
幅員約12mの公道面は、大型トラックの離合や切り返しを容易にし、ドライバーの負担軽減と事故リスクの低減に大きく寄与します。


 

機能分担が明確な建物構成
鉄骨造の堅牢な倉庫と、木造の居住性の高い事務所が分離しているため、業務効率の向上とメリハリのある職場環境の構築が可能です。

 

デメリット

用途地域による事業制限
第1種住居地域のため、激しい音・振動・臭気を伴う作業は制限を受ける可能性があります。事前に予定業種の適合確認を推奨します。

 

築年数に応じた設備点検
平成6年築のため、公営水道・浄化槽等のインフラ設備や、鉄骨部分の塗装状態など、購入時のメンテナンス計画の策定をおすすめします。