【岩槻区・83坪】
工業地域・キュービクル完備！前面道路6.4mで大型車対応の即戦力売倉庫



【さいたま市岩槻区大字掛・売倉庫】価格 64900000円！東北道「岩槻IC」・「蓮田IC」を自在に使いこなす物流・製造の要所🏠
東武野田線「東岩槻」駅圏内。工業地域という法的メリットを最大限に活かし、騒音や振動を伴う作業にも対応可能な一棟貸しスペックの売物件です。南側約6.4mの公道に13.4m接道し、大型トラックの取り回しも容易な設計となっています。
建物は1990年築の鉄骨造平屋建、延床面積275.40m²（約83.30坪）。キュービクル式高圧受電設備を完備しており、樹脂加工や金属加工などの機械導入もスムーズです🚗
エアコンやLED照明など、現場環境を支える設備が既に整っている点も大きな魅力。現状有姿・即引渡し相談可能で、新たな事業拠点の立ち上げや拠点集約を検討中のオーナー様に最適な投資・事業用案件です。


 

メリット
充実した工業用インフラの継承
高圧受電設備（キュービクル）や空調、LED照明が完備されており、入居後の設備投資コストを大幅に抑制して早期稼働を実現できます。


 

卓越した道路環境と広域アクセス
6.4mの前面道路と、主要IC（岩槻・蓮田）への良好なアクセス性能は、配送時間の短縮と物流品質の向上に直結する大きな資産です。

 

デメリット

現状有姿・免責による引渡し条件
契約不適合責任免責での取引となるため、機械加工に伴う床の状態や設備の経年変化について、専門家を交えた内覧時の確認が重要となります。

 

公共交通機関からの距離
駅から徒歩34分と離れているため、スタッフの通勤には車、または自転車の活用が前提となります。敷地内の4台分の駐車スペースを有効に活用した運用が鍵となります。