【新木場4丁目：183坪・冷蔵設備完備×12m公道面の4階建一棟倉庫】



【江東区新木場・冷蔵庫付倉庫】価格455000000円（税込）！2023年EV改修済、即戦力の食品配送拠点🏠
JR京葉線「新木場」駅よりアクセス可能、都内中心部への配送に卓越した優位性を誇る工業専用地域の物件です。東側約12mの公道に面し、大型車両の頻繁な搬入出にも対応します。
土地面積330.02m²（約99.83坪）、延床面積605.54m²（約183.17坪）。1-2階に冷蔵庫、3階に約197m²の事務所を配した実用的なレイアウトが特徴です🚗
1989年10月築、2026年3月末退去予定。自社倉庫としての利用はもちろん、表面利回り約4.70%の投資用物件としても、湾岸エリア特有の底堅い需要が見込める資産価値の高い一棟案件です。


 

メリット
貨物エレベーター改修工事完了済み
令和5年3月に基幹設備である貨物EVを改修済み。多層階倉庫における生命線ともいえる縦持ち動線のトラブルリスクが低減されており、購入後の維持管理コストを抑制できます。


 

工業専用地域による24時間操業
住宅の建築が禁止されている工業専用地域に立地。騒音や振動を伴う作業や、深夜・早朝の配送業務についても、周辺環境を過度に気にすることなく事業に専念できます。

 

デメリット

築年数に伴う維持管理の重要性
築30年超の鉄骨造物件となるため、屋上の防水や外壁、また冷蔵設備の更新サイクルを考慮した長期修繕計画の策定が必要です。

 

駅からの徒歩距離
駅から徒歩22分を要するため、従業員の通勤にはバス（東京ヘリポート前停より徒歩6分）の利用や、駐輪場の確保などの対策が望まれます。