【横浜町田IC 1.0km｜401坪｜東名アクセスと駅徒歩10分を両立した物流拠点】



【町田市鶴間・倉庫・事務所】販売価格 850000000円！物流効率を最大化する高スペックな一棟物件🏠
東名高速道路「横浜町田IC」まで約1.0km、東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩10分の好立地。前面道路は幅員約11.9mの広大な公道に面しており、大型車両のハンドリングも容易です。
建物面積1,326.75m²（401.34坪）。1階は天井高約5m、トラックの荷台高に合わせた荷捌きスペースと車寄せを完備。さらに耐荷重2tの業務用エレベーターを搭載しており、重量物の搬送もスムーズです🚗
平成3年築の鉄骨造（検査済証あり）。準工業地域に位置し、倉庫業も相談可能。広域配送の戦略的拠点として、また従業員の採用力も重視する企業様に最適な結論です。


 

メリット
圧倒的な高速アクセスと通勤利便性の両立
東名高速入口までわずか1kmという機動力に加え、駅から徒歩10分という立地はスタッフ確保に大きく貢献します。物流拠点としての機能と、事務所としての使い勝手を高次元で融合しています。


 

重量物・大型配送に対応する充実の設備
1階の天井高約5mと荷捌きステージ、そして2tエレベーターというスペックは、現在の建築コストでは再現が困難な贅沢な設計です。多種多様な資材や商品の保管・搬送に即時対応可能です。

 

デメリット

初期投資額とランニングコストの精査
8.5億円という価格に加え、400坪超の規模ゆえに固定資産税や維持管理費も相応に発生します。空き物件のため即入居可能ですが、稼働率のシミュレーションを事前に行うことを推奨します。

 

築年数に応じた設備更新の検討
平成3年築（新耐震基準）ですが、エレベーターの保守状況や屋上防水などの経年変化については、購入時のインスペクションで修繕優先順位を整理しておく必要があります。