【加須市南小浜｜敷地300坪｜久喜騎西線沿いの視認性抜群な新築工場】



【加須市南小浜・新築工場】販売価格 75000000円（税込）！大型車両の出入りがスムーズな広幅員道路の角地🏠
東北自動車道「加須IC」まで約3.6km（車で9分）、東武伊勢崎線「加須」駅から約3.0kmの好立地。南側15.0m、東側15.5mの広大な公道に面しており、大型トラックの配送拠点としても最適です。
建物面積198.93m²（60.18坪）、土地面積はゆとりの986.00m²（298.26坪）。令和7年7月完成の新築鉄骨造で、清潔感のある作業空間を即座に確保可能です🚗
徒歩1分圏内にコンビニ、ガソリンスタンド、EVスタンドが揃う極めて利便性の高い環境。視認性の高さを活かした店舗併用工場や、広域配送を担う事業者様に強くお勧めする一棟です。


 

p>メリット
大型車対応の圧倒的な接道と角地メリット
15mを超える二面道路の角地という、物流・製造業にとって理想的な立地です。大型車両の切り返しが容易なだけでなく、幹線道路沿いのため看板効果も期待でき、企業のブランディングに貢献します。


 

新築かつ周辺施設の充実による高い稼働効率
新築物件のため入居後のトラブルリスクが低く、即戦力として稼働できます。隣接するガソリンスタンドやコンビニにより、運行準備やスタッフの休憩時間が効率化され、実務上のストレスが軽減されます。

 

デメリット

市街化調整区域における用途制限の確認
市街化調整区域内のため、営める業種や再建築時の条件に制限がある場合があります。事前に具体的な事業内容を照らし合わせ、許可要件をクリアできるか専門家を通じた確認が推奨されます。

 

建物規模と敷地利用のバランス
敷地面積に対して建物がコンパクトな設計（建ぺい率約20%）のため、多くの屋内作業面積を必要とする場合は不足を感じる可能性があります。広い敷地を活かした屋外保管や車両置場としての活用が鍵となります。