【八潮市大曽根｜敷地106坪｜4DK住居と事務所付倉庫の職住一体拠点】



【八潮市大曽根・住居付倉庫】販売価格 67800000円！広々105.96坪の敷地で、ビジネスと生活を両立🏠
つくばエクスプレス線「八潮」駅徒歩27分。東側約6.0mの公道に間口約10.6mで接道しており、車両の出し入れがスムーズな平坦地です。
建物は2棟構成。倉庫は158.40m²（事務所内装あり、シャッター高3.0m）、住居は105.98m²（平成14年築・4DK+S）。木造2階建の住居は、寮としても活用可能なゆとりある間取りです🚗
第一種住居地域に位置し、公営水道・下水道完備。操業中・居住中の物件につき、内覧は事前相談にて。八潮エリアで、作業スペースと質の高い居住環境を同時にお探しの方に最適な選択肢です。


 

メリット
独立した住居棟による高い居住性と転用性
住居部分は平成14年築のしっかりとした造りで、家族での居住はもちろん、福利厚生としての社員寮や、一部を事務所へ転用するなど、事業規模に合わせた柔軟な運用が可能です。


 

倉庫実務を支える設備と接道条件
倉庫内に事務所スペースが確保されており、現場管理が容易です。また、前面道路が6m幅の公道であるため、配送車両の通行や荷揚げ作業もストレスなく行える、実務に即した環境です。

 

デメリット

倉庫棟の経年劣化に伴う補修検討
倉庫は昭和44年築と古いため、入居前に構造のチェックや雨漏り対策、塗装などのメンテナンス費用を見込んでおく必要があります。住居棟との築年数差を考慮した修繕計画が重要です。

 

駅距離に伴うアクセス手段の確保
八潮駅から徒歩27分と離れているため、通勤や来客には車・バイクが必須となります。敷地内の駐車スペースを有効活用し、車両ベースの運用を前提とした事業組み立てが推奨されます。