【武蔵村山市学園｜12m道路・間口19m｜現況自動車整備工場の即戦力物件】



【武蔵村山市学園5丁目・売工場】販売価格 75000000円！大型車の出し入れを容易にする圧倒的な前面道路幅員🏠
多摩モノレール「桜街道」駅徒歩27分。南西側12.0mの公道に、約19.1mという広い間口で接道しており、積載車や顧客車両の取り回しが非常にスムーズな立地環境です。
土地面積330.63m²（100.01坪）、建物面積164.10m²（49.64坪）。現況は自動車整備工場として稼働中。1階をピットや作業スペース、2階を事務所として活用できる、無駄のない木・鉄骨造2階建てスペックです🚗
昭和53年築。近隣にはイオンモールむさし村山やDCMがあり、日々の業務に必要な資材調達も容易。地域に根ざした整備工場や、車両保管を伴う配送拠点をお探しの事業者様に最適な結論です。


 

メリット
大型車対応の接道条件と抜群の作業性
12mもの道路幅員があれば、大型積載車の出入りも安全かつ迅速に行えます。さらに19mのワイドな間口により、複数の車両を並行して扱うことができ、作業効率の最大化が図れる点が最大の魅力です。


 

現況設備を活かしたコスト抑制
自動車整備工場としての実績がある物件のため、一からインフラを整える手間と費用を大幅に削減できます。早期の営業開始を目指す独立希望者様にとって、大きなアドバンテージとなります。

 

デメリット

住居専用地域における操業上の注意点
第一種中高層住居専用地域のため、近隣は住宅も多く存在します。深夜早朝の作業音や塗料の臭気など、環境維持に関する地域ルールを事前に確認し、周辺住民との良好な関係構築が長期操業の鍵となります。

 

経年変化への対応とリノベーション
築40年を超える物件につき、購入時には構造体の診断や電気設備のキャパシティ確認を推奨します。新耐震基準以前の建物であることを踏まえ、適切なメンテナンス計画を立てることが重要です。