千葉県習志野市鷺沼5丁目6-26に位置するこの貸店舗は、幕張インター出口からすぐの好立地にあり、ロードサイド店舗として非常に魅力的な物件です。土地面積は330m²（約99.83坪）、建物床面積は150m²（約45.38坪）と、ビジネスに最適な広さを提供します。このエリアは交通の便が良く、集客力の高い地域で、特に車でのアクセスが非常に便利です。

まず、高速道路を利用する際は、東関東自動車道の幕張インターチェンジが至近距離にあります。インターチェンジからのアクセスが容易なため、近隣エリアからの車での来店が見込めます。また、京葉道路へのアクセスも良好で、東京都心や千葉市内からの移動がスムーズです。

バスでのアクセスについても、JR総武線「幕張本郷駅」からバスが運行しており、最寄りのバス停から徒歩圏内です。電車とバスを利用することで、公共交通機関を利用する顧客にも対応可能です。

さらに、このエリアには国道14号線（千葉街道）が通っており、主要な幹線道路として多くの車が行き交います。この国道は習志野市と千葉市を結ぶ重要なルートであり、物件の目の前を通る交通量が多いため、ロードサイド店舗としてのメリットが最大限に活かせます。

この物件は、特に車でのアクセスを重視するビジネスに最適です。豊富な土地面積と好立地により、飲食店や小売店、サービス業など、多種多様なビジネスに対応可能です。