茨城県東茨城郡茨城町長岡に位置する貸倉庫（鉄骨造2階建て）は、広大な床面積を誇る約907.1m²（約274.4坪）で、商品ストックをする物件を探している企業様にとって大変魅力的な物件です。1989年1月に建設されたこの倉庫　坪単価は    3,080 円（税抜 2,800 円）お求めやすい賃料帯になっております。

交通アクセスと主要道路

交通の便に関して、この物件は非常に恵まれています。最も便利なのは北関東自動車道「茨城町東IC」からすぐの立地である点です。高速道路を利用することで、関東圏内や全国各地へのアクセスがスムーズに行えます。大型トラックの出入りも容易に行えるため、物流業者にとって大変有利です。また、JR常磐線「木戸」駅から徒歩120分という距離にあり、電車でのアクセスには少し不便ですが、自動車を利用することが前提となるため、主に車両による物流の中継点としての活用が想定されています。さらに、この地域の主要幹線道路には国道6号線や国道50号線があり、物流の拠点として非常に優れた条件を備えています。これにより、首都圏や東北地方、北関東への迅速なアクセスが可能です。

倉庫の特徴と活用

この貸倉庫は第1種住居地域に位置しており、周囲は住宅地が多くありますが、企業の倉庫や軽工業の施設としての利用が可能です。また、広々とした建物内にはさまざまな用途に対応できるスペースが確保されており、在庫の保管、軽作業、オフィススペースとしての活用も検討できます。特に、商品管理や配送センターとしての利用を検討している企業にとっては、最適な環境です。

メリットとデメリット

メリット:

1. 優れた交通アクセス: 北関東自動車道「茨城町東IC」に近接しており、高速道路を利用した迅速な輸送が可能です。主要幹線道路にも近く、首都圏や北関東、東北地方へのアクセスも良好です。
2. 広大なスペース: 約907.1m²（約274.4坪）の広さがあるため、大量の在庫を保管することができ、トラックヤードの共用部分も利用可能で、物流拠点として優れた条件を備えています。
3. 多用途対応: 倉庫としての利用だけでなく、軽作業やオフィススペースとしても活用できる柔軟性があり、さまざまなビジネスニーズに対応できます。

デメリット:

1. 公共交通機関へのアクセスの悪さ: 最寄りのJR常磐線「木戸」駅から徒歩120分と公共交通機関の利用には不便があり、主に自動車によるアクセスが前提となります。
2. 築年数の古さ: 1989年築のため、建物自体が古く、場合によっては改修や修繕が必要となる可能性があります。
3. 住宅地の近接: 第1種住居地域に位置しているため、騒音や交通量の増加に対する周辺住民の理解を得る必要がある場合があります。

この倉庫は、交通アクセスの良さと広大なスペースを兼ね備えており、物流や在庫管理の拠点として理想的です。一方で、公共交通機関の不便さや築年数の古さといった課題もありますが、それを上回るメリットが多いため、事業展開を考える企業には十分に検討に値する物件です。