東京都小平市栄町2丁目に位置するこの貸事務所・貸店舗は、鉄骨造2階建てで、土地面積405.43m²（約122.64坪）、建物床面積334.39m²（約101.15坪）を誇ります。第一種中高層住居専用地域に位置し、周辺は落ち着いた住宅街が広がっています。

交通アクセスは、西武国分寺線「小川」駅から徒歩23分です。駅からの距離はややありますが、物件には駐車場が完備されており、自家用車での来訪にも便利です。主要幹線道路としては、近隣を通る青梅街道が挙げられます。青梅街道は都心から多摩エリアまでを結ぶ主要な道路で、都心部や多摩地域へのアクセスも容易です。また、周辺には多摩モノレールや関越自動車道の利用が可能な位置にあり、遠方からのアクセスにも適しています。さらに、近隣にはバス路線が充実しており、西武バスが運行しています。最寄りのバス停から「小平駅」や「国分寺駅」へと接続しており、公共交通機関での移動も十分にカバーされています。

### メリット
- 駐車場付きで自動車でのアクセスが良好
- 青梅街道へのアクセスが容易で、都心部や多摩地域への交通が便利
- 公共交通機関も利用可能で、バス路線が充実している

### デメリット
- 最寄り駅からの距離が徒歩23分とやや遠い
- 鉄道アクセスがやや不便で、徒歩移動には向かない可能性がある

この物件は、駐車場付きのため、自動車利用者には特に利便性が高い一方、鉄道アクセスに頼る方には距離が課題となるかもしれません。ビジネスの拠点として、幅広い利用が期待できる物件です。