元コンビニ店舗、埼玉県久喜市菖蒲町**

埼玉県久喜市菖蒲町に位置する元コンビニ店舗が貸店舗として登場しました。このロードサイド店舗は、土地面積が2,839.6m²（約858.98坪）あり、広々とした敷地が魅力です。建物は207.85m²（約62.87坪）の広さがあり、コンパクトながら機能的なスペースが確保されています。 

**交通アクセス**

この店舗の交通アクセスは非常に便利です。圏央道の白岡菖蒲インターチェンジ（IC）までわずか1,000mの距離にあり、車でのアクセスが容易です。圏央道は関東圏の主要な高速道路の一つで、周辺エリアへの移動がスムーズです。特に商業施設や物流拠点へのアクセスが良好なため、業種を問わず多くのビジネスに適した立地です。「久喜」駅は徒歩で約90分の距離に位置しており、駅からの直通バスを利用することで、店舗へのアクセスがより便利になります。

**主要幹線道路の情報**

また、店舗周辺には県道12号線（さいたま菖蒲線）が通っており、地域内外からの集客が期待できます。さらに、国道122号線や国道4号線といった主要幹線道路への接続も良好で、ビジネスの拡大に役立つエリアに位置しています。

**メリット**
- 圏央道白岡菖蒲ICに近いため、車でのアクセスが非常に良好。
- 広い土地面積を活かして、駐車場の設置や敷地内での多様な活用が可能。
- 主要幹線道路への接続が良いため、広域からの集客が期待できる。

**デメリット**
- 最寄りのJR駅からは距離があるため、公共交通機関だけでのアクセスは不便。
- 近隣に競合となる店舗がある場合、ロードサイドでの集客に差が出る可能性。

この物件は、広い敷地と優れた交通アクセスを活かして、多様なビジネス展開が可能な魅力的なロケーションです。特に、車での来客が見込まれる業態には最適な物件と言えるでしょう。