**東京都板橋区中丸町の貸ビル物件について**

東京都板橋区中丸町に位置するこの貸ビルは、4階建ての建物の1階および2階部分が募集対象となっています。ビルの総面積は**269.21m²（約81.44坪）**に及び、1階部分が**125.83m²**、2階部分が**143.38m²**となっています。特にビジネスやオフィスとしての利用に最適で、準工業地域に位置するため、軽工業やサービス業、倉庫など幅広い用途に対応可能です。

### 交通アクセス
この物件は、**東武東上線「大山駅」から徒歩10分**の位置にあり、通勤や業務でのアクセスも便利です。また、高速道路へのアクセスも良好で、**首都高速5号池袋線「板橋本町出入口」**から車で約10分程度の距離です。周辺には主要な幹線道路も通っており、配送や物流業務にも適した立地です。さらに、公共交通機関としては**国際興業バス**の「中丸町」バス停が徒歩圏内にあり、池袋駅や志村三丁目駅などへのアクセスも可能です。多方面への移動がスムーズで、ビジネスにおける利便性が高い物件となっています。

### 物件の特徴
- **ビルの構造**：4階建ての建物の1階と2階部分が募集対象。
- **広いフロアスペース**：合計269.21m²、約81.44坪という広さは、オフィスやショールームなど、さまざまなビジネスに対応可能。
- **準工業地域**：軽工業やサービス業向けにも適した立地。

### メリット
- **駅から徒歩10分**とアクセスが良く、通勤にも便利。
- **首都高速や主要幹線道路**へのアクセスが優れており、車での移動や物流にも強みを発揮。
- **広いフロア**を利用できるため、オフィスや店舗、倉庫としての多目的利用が可能。

### デメリット
- 駅から徒歩10分という立地は、駅近とは言い難いかもしれません。特に荷物の運搬や訪問客が多い場合、少し不便に感じるかもしれません。
- 準工業地域のため、用途に制限がかかる可能性があり、ビジネスの種類によっては許可が必要になる場合があります。