【貸店舗（ロードサイド）｜埼玉県鴻巣市滝馬室の物件紹介】

埼玉県鴻巣市滝馬室919に位置するロードサイド店舗物件をご紹介します。本物件は、元物販店として使用されており、現況の状態で引き渡されます。鉄骨造の平屋建てで、建物の床面積は317.25m²（約95.97坪）、広々とした土地面積は1,052.4m²（約318.35坪）と、十分なスペースが確保されています。第2種住居地域および第1種低層住居専用地域に位置しており、周辺の住環境も良好です。

### 交通アクセス
交通アクセスは非常に便利です。JR高崎線「鴻巣」駅から徒歩14分と、鉄道を利用する際にも通いやすい立地となっています。また、お車でのアクセスも良好です。最寄りの高速道路は、**首都圏中央連絡自動車道（圏央道）の「桶川北本IC」**で、そこから車で約15分ほどです。近隣に広がるロードサイド店舗群や、大型駐車場の設置が可能な土地面積があるため、ロードサイドビジネスに適した物件です。

### 物件の特徴
この物件は、広い敷地と建物面積を活かし、多目的な利用が可能です。物販店としての再利用はもちろん、飲食店やサービス業、ショールームなど、さまざまな業態での展開が考えられます。ロードサイドに位置するため、車での来店客を見込む業種に特におすすめです。現況での引き渡しとなるため、必要に応じて内装や設備のリノベーションを行い、ビジネスニーズに合わせた改装が可能です。また、広い駐車場を確保できるため、複数台の車を停めることができ、集客にも有利です。

### メリット
- **広い敷地**：318坪の広大な土地を持ち、駐車場スペースや倉庫設置にも対応。
- **ロードサイド**：車でのアクセスが良好で、通り沿いの集客に有利。

### デメリット
- **現況引き渡し**：現状での引き渡しとなるため、リノベーションや設備の導入に追加の費用が発生する可能性がある。
- **用途制限**：第2種住居地域と第1種低層住居専用地域の制限により、業種や利用目的が限られる場合がある。

■アクセス■
☆圏央道『桶川北本』ICまで8ｋｍ
 

■用途地域■   
第二種住居地域　第1種低層住居専用地域