担当者からのコメント
板橋区小茂根２丁目　1階部分　40坪

★東武東上線【ときわ台】駅 徒歩圏内！
★前面道路 約４．０ｍの一方通行道路！！
★倉庫内コンクリート舗装 実施済み！
★流し台、トイレ設備 有！！

■用途地域■
第一種中高層住居専用地域

 東京都板橋区小茂根の貸倉庫物件の魅力と周辺環境

東京都板橋区小茂根に位置するこの貸倉庫は、1971年12月に建てられた鉄骨造の3階建て物件で、今回募集されているのは1階部分です。広さは133.2m²（約40.29坪）で、倉庫内はコンクリート舗装が施されており、耐久性が確保されています。また、流し台とトイレ設備が設置されているため、業務の効率化にも役立つでしょう。物件の前には幅約4.0mの一方通行道路があり、大型車の通行には注意が必要です。

交通アクセス

交通アクセスは非常に便利です。最寄りの「ときわ台」駅（東武東上線）までは徒歩14分の距離にあり、都心へのアクセスも良好です。また、首都高速の板橋本町ICまでの距離も近く、物流や配送業務がスムーズに行える環境が整っています。この倉庫を拠点とする企業にとって、首都圏の主要エリアへのアクセスは大きなメリットとなるでしょう。

 周辺環境と新しい情報

この物件の周辺エリアには、ここ数年で開発が進んだ商業施設や道路整備が進行しています。2023年には、近隣の中板橋エリアに新しいショッピングモール「アリオ小豆沢」がオープンしました。この商業施設は、多くの雇用を生み出すだけでなく、近隣住民の生活利便性も向上させています。また、東京都の都市計画により、板橋区周辺の交通インフラも拡充されており、雇用の集中が期待されています。

雇用の集まりやすさ

板橋区は、製造業や物流業の企業が多く立地しており、特にこのエリアは中小企業が多く、倉庫物件の需要が高まっています。周辺には多くの商業施設や企業が集まっているため、雇用が集まりやすい地域といえます。近年、交通網の整備も進んでおり、働きやすい環境が整ってきていることも、企業の拠点としての魅力を高めています。

 メリット
- **交通アクセスの良さ**：首都高速板橋本町ICや東武東上線の駅が近く、都心部へのアクセスが容易。
- **商業施設の充実**：近隣に新たにオープンした商業施設があり、利便性が高い。
- **雇用機会の多さ**：製造業や物流業が多いエリアで、働き手を確保しやすい。

デメリット
- **一方通行の道路幅の狭さ**：前面道路が約4.0mと狭く、大型車の運行に支障が出る可能性がある。
- **築年数の古さ**：1971年築であるため、建物の老朽化が気になるかもしれない。