埼玉県越谷市中町 貸倉庫 物件情報

基本情報
- 所在地：埼玉県越谷市中町2丁目206-1
- 建物：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建
- 床面積：810.75m²（約245.25坪）
- 築年月：2007年7月
- 天井高：5m〜8.9m
- 用途地域：市街化調整区域
- 駐車場：徒歩6分の場所に月額176,400円で別途契約可能

交通アクセス
本物件は東武伊勢崎線「越谷」駅からバスで10分、バス停から徒歩2分という便利な立地にあります。主要な幹線道路として、埼玉県内を走る国道4号線（東京から仙台方面へ伸びる通称「日光街道」）が近く、周辺へのアクセスも良好です。また、越谷市からは東北自動車道の「浦和インターチェンジ」も比較的近く、遠方への配送や物流にも便利です。

 周辺環境と雇用
本物件のある越谷市周辺は、近年大型の商業施設や物流センターが増え、雇用も集まりやすいエリアです。具体的には、越谷レイクタウンが代表的で、ここには複数の大規模ショッピングモールや飲食店が集まっており、多くの雇用機会が生まれています。また、物流施設も多いため、倉庫業や物流に関する雇用需要が高い地域です。

物件の特徴とメリット
1. **高い天井**：天井高が最大8.9mと非常に高く、大型商品の保管や効率的な収納が可能です。
2. **アクセスの良さ**：主要幹線道路や高速道路へのアクセスが良く、物流拠点としても最適です。
3. **周辺環境の利便性**：越谷レイクタウンなどの商業施設が充実しており、周辺環境が良好です。
4. **広い駐車場が徒歩圏内**：別途契約で駐車場も利用可能で、利便性が高まります。

注意点・デメリット
1. **市街化調整区域**：営業所としての登録ができないため、事業所としての使用には制約があります。
2. **検査済証がない**：検査済証がないため、利用目的によっては確認が必要です。
3. **駐車場費用**：徒歩6分の場所にある駐車場は別途費用がかかり、月額176,400円の負担が生じます。

メリットとデメリットの総括
**メリット**：高い天井や広い床面積、交通アクセスの良さが魅力で、物流や倉庫用途に適しています。周辺には商業施設が充実し、雇用も集まりやすい地域です。

**デメリット**：営業所としては登録不可である点や検査済証がない点がネックになります。また、駐車場の追加費用があるため、運営コストにも配慮が必要です。

全体として、物流倉庫や保管用途に適した物件であり、活発な商業エリアで事業を展開したい方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

■用途地域■
市街化調整区域