**【貸倉庫物件情報】東京都調布市佐須町1丁目39-2**  

調布市佐須町に位置するこちらの貸倉庫物件は、敷地面積約1,420m²（約430坪）、建物面積は合計1,182.01m²（約357.55坪）で、2棟構成となっています。A棟は重量鉄骨造2階建で334.39坪、B棟は木造2階建で23.16坪の広さを有します。物流や製造業に適した施設で、1トン対応の荷物専用リフトと床荷重500kg/m²の強固な構造が特徴です。  

### **交通アクセス**  
**中央自動車道 調布インターチェンジ**に至近で、約5分の距離に位置しています。この近さは、首都圏全域へのスムーズな配送を可能にし、物流効率を大幅に向上させます。加えて、国道20号（甲州街道）にもアクセスが良く、大型車両の移動にも便利です。  

**公共交通機関**では、京王線「調布駅」からバスが運行しており、「佐須町」停留所下車後、徒歩約10分程度で到着します。従業員の通勤にも便利な立地です。  

### **周辺環境と雇用状況**  
物件周辺には住宅地が広がっており、地元雇用が期待できます。また、調布市内は東京都心部からのアクセスが良いため、多摩地域で働きたいと考える人々にとっても魅力的な勤務地と言えるでしょう。さらに、物件近隣の甲州街道沿いには商業施設や飲食店が点在しており、働く方々の利便性も高いエリアです。  

### **おすすめポイント**  
- 中央道と国道20号への抜群のアクセスで物流効率が向上  
- 荷物専用リフトや高い床荷重で業務に応じた柔軟な利用が可能  
- 周辺環境の利便性が高く、雇用確保にも適した立地  

ぜひ、事業の拠点としてご検討ください！  

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### **メリット**
1. **交通アクセスの良さ**：中央道と甲州街道に近く、物流や配送に非常に便利。  
2. **設備の充実**：重量物に対応したリフトと床荷重で多用途に対応可能。  
3. **周辺環境**：雇用確保や従業員の通勤がしやすいエリア。  
4. **最新の地域活性化**：近隣商業施設のオープンでビジネス展開に好影響。  

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### **デメリット**
1. **用途地域の制約**：第一種中高層住居専用地域のため、一部の業態では利用が難しい可能性。  
2. **公共交通機関の利便性**：最寄りのバス停から徒歩10分とやや距離がある。  
3. **近隣の住宅地**：大規模な工業用途には不向きな場合がある。  

以上の情報をもとに、事業展開に適した物件かどうかぜひご検討ください！