【さいたま市西区三橋5丁目　3階建て一棟 約300坪貸倉庫】

積載1tリフト・電動シャッター2か所

新大宮バイパス沿い／与野IC約2.9km

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

さいたま市西区三橋5丁目の、鉄骨造3階建て一棟貸倉庫です。建物991.23m²（約299.85坪）は1～3階の合計で、各フロアは約100坪です。1階を入荷・出荷、上階を保管や仕分けに使うなど、作業工程を階ごとに整理したい事業者の候補になります。

積載荷重1,000kgの荷物用リフト、幅4.8m×高さ2.7mの電動シャッター2か所、トイレ、キッチンを備えます。階段だけで上階へ荷物を運ぶ構成と比較し、リフトを使う物量と荷姿を整理して、上下階の搬送と現場管理を一つの建物に集める計画を検討できます。

新大宮バイパス沿いで、与野IC約2.9km、前面公道幅員約14mという道路条件です。JR川越線「西大宮」駅徒歩30分、大宮駅約2.8km。用途地域は準工業地域、現況は空家で即時の募集です。荷物の高さとシャッター開口、車両の進入方向、前面スペースの荷捌き・駐車の使い分けを合わせて比較してください。

募集範囲：鉄骨造3階建て一棟・1～3階
建物面積：991.23m²（約299.85坪）
階別面積：1階約100.19坪／2・3階各約99.82坪
搬送設備：荷物用リフト・積載荷重1,000kg
電動シャッター：幅4.8m×高さ2.7m・2か所
付帯設備：トイレ・キッチン／事務所利用スペース
土地面積：555.23m²（約167.95坪）
道路アクセス：新大宮バイパス沿い・与野IC約2.9km
接道：前面約14m公道
交通：西大宮駅徒歩30分／大宮駅約2.8km
築年月：1997年3月
現況・入居：空家・即時
用途地域：準工業地域

メリット

1. 1tリフトと約100坪ずつの3層構成
各階を荷物の回転率や作業工程で分けられます。毎日出る商品は1階、まとまった在庫は上階など、荷役の回数と搬送量を基に配置を組む候補です。リフトのかご寸法や停止階を確認し、自社のパレット・台車に適合する運用を計画してください。

2. 電動シャッター2か所と前面スペース
荷物の受入れ側と出荷側を分けるなど、庫内の動線を検討しやすい要素があります。2か所とも幅4.8m・高さ2.7mのため、搬入する車両だけでなく、積載した荷物や機械の高さと照らし合わせて比較できます。

3. バイパス沿いで保管と営業所をまとめる
新大宮バイパスと与野ICを使う業務の拠点として、倉庫と事務管理を一棟に集約できます。キッチン・トイレがあり、現場スタッフの滞在を伴う営業所や、商品の受入れ・保管・発送をまとめたい事業の候補になります。

注意点

1. 約300坪すべてが地上階ではない
1～3階を使う構成のため、上階へ移す荷物の重量と処理量を確認してください。1tリフトの能力は各階の床荷重を意味しません。床の耐荷重、保管棚の脚部荷重、リフトの点検・修繕条件を確認し、上下搬送が出荷作業の待ち時間にならないか検討が必要です。

2. 開口高さとバイパスからの進入条件
シャッター高さ2.7mに収まらない機械や荷物は、別の搬入方法が必要になります。前面道路が広いことだけで大型車対応を断定せず、進入方向、出入口の段差、敷地内の転回と駐車・荷捌きの同時利用を現地で照合してください。

3. 通勤方法・工事と用途の適合
西大宮駅徒歩30分のため、公共交通だけでなく自転車・車等の通勤方法も検討が必要です。準工業地域でも作業内容や稼働時間が無条件になるわけではありません。造作・設備増設等の工事は内容と規模を伝え、引渡し状態と必要な工事範囲を確認してください。

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