【さいたま市北区東大成町　駐車4台・2階建て一棟 約55坪貸倉庫】

1階倉庫・事務所／2階約12坪は内装リフォーム済み

加茂宮駅徒歩8分・中山道方面

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

さいたま市北区東大成町2丁目の「黒須貸倉庫・事務所」です。2階建て一棟、延床182.02m²（約55.06坪）を募集しており、1階141.70m²（約42.86坪）と2階40.32m²（約12.20坪）の構成です。1階には倉庫だけでなく事務所・休憩室・トイレもあり、約43坪全てが開放的な倉庫床という意味ではありません。

敷地内に車4台を駐車できる案内があり、営業車とスタッフ車両の配置を具体的に検討できます。倉庫内の土間はコンクリート金ゴテ仕上げ、2階は室内リフォーム済み。照明器具・ミニキッチンを備え、商品保管、受発注、現場スタッフの準備や事務作業を同じ拠点に集めたい事業者の候補です。

ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩8分、JR「宮原」駅と「日進」駅はそれぞれ徒歩16分。中山道方面の車両移動と電車通勤を組み合わせて計画できます。軽量鉄骨・木造の2階建て、1971年12月築という案内で、現況は空家、利用開始時期は相談です。

募集範囲：2階建て一棟・倉庫と事務所等
建物面積：182.02m²（約55.06坪）
階別面積：1階141.70m²（約42.86坪）／2階40.32m²（約12.20坪）
1階の構成：倉庫・事務所・休憩室・トイレ
駐車場：敷地内4台
土地面積：267m²（約80.77坪）
内装・設備：倉庫土間コンクリート金ゴテ仕上げ／2階室内リフォーム済み／照明・ミニキッチン
交通：加茂宮駅徒歩8分／宮原駅徒歩16分／日進駅徒歩16分
構造・築年月：軽量鉄骨・木造2階建て／1971年12月
現況・引渡し：空家・時期相談

メリット

1. 駐車4台と駅徒歩8分
営業車の配置とスタッフの電車通勤を併せて検討できます。車両4台の実際の区画と荷捌き場所を確認し、通勤車が停まる時間と配送便の到着時間を分ければ、限られた敷地内でも業務に合う運用を組み立てられます。

2. 倉庫・事務所・休憩室を一つの建物に
1階の倉庫で在庫や部材を扱い、同じ階の事務所で受発注や現場連絡をするなど、保管と管理の行き来を短くできます。営業・メンテナンス業務など、スタッフが出入りしながら商品を持ち出す拠点として比較できる構成です。

3. リフォーム済みの2階を使い分ける
約12坪の上階を、机や軽い物品の置場など業務に応じて検討できます。下階の荷受け・保管と上階の機能を分けることで、倉庫の床面を占有し過ぎない配置を計画できます。必要な通信環境や空調、電源は別途確認してください。

4. 中山道方面と3駅のアクセス
加茂宮、宮原、日進の各駅と幹線道路方面を合わせ、公共交通と車両移動の両方を検討できます。来客・スタッフ・商品搬入で動線を分け、日常的に移動する営業エリアに合うかを比較できます。

注意点

1. 1階にも事務所等が含まれる
182.02m²は上下階合計であり、1階141.70m²にも事務所、休憩室、水回りが含まれます。必要な棚や作業台を置ける倉庫部分の有効寸法、シャッター開口と柱・段差を確認してください。重い物品を上階へ運ぶ前提で計画しないことが重要です。

2. 1971年築の混構造と設備
募集図面は軽量鉄骨・木造の構造表記です。建築資料、増改築の履歴、耐震・雨仕舞いと床の状態を確認してください。リフォーム済みであっても建物全体や設備全てが更新されている意味ではなく、修繕・保守の負担範囲も整理が必要です。

3. 駐車と荷捌きの両立・利用用途
4台の駐車中に配送車がどこへ停まれるか、通路を確保できるかを確認してください。書類や商品の保管、事務所などの予定用途と、機械の使用・作業音・車両の発着時間を具体的に相談し、周辺環境と建物の使用条件に合う運用を検討してください。

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