【岩槻区古ケ場・約53.9坪】
クレーン・動力付き！1階作業場・2階事務所の貸工場



【埼玉県さいたま市・貸工場/倉庫】24.2万円！設備充実の2階建て🏭
岩槻区古ケ場エリア。東武野田線「東岩槻」駅徒歩28分。
建物約53.9坪。貴重なクレーン・動力付きの物件です！
シャッター2箇所あり、1階作業場・2階事務所の使い分けが可能🚚
初期費用を抑えて操業開始できるコストパフォーマンスの高さが魅力です。
製造業や加工業の自社拠点に最適


 

メリット
充実した工場設備
クレーンや動力、エアコンが備わっており、シャッターも2箇所あるため、製造・加工業の拠点として即戦力となる実用性の高さが強みです。


 

機能的なゾーニング
1階（約31.5坪）と2階（約22.3坪）でスペースが分かれているため、粉塵や騒音の出る作業エリアと、クリーンに保ちたい事務エリアを物理的に分離できます。

 

賃料のコストパフォーマンス
 充実した設備を備えながらも月額24.2万円（税込）、坪単価約4,487円に抑えられており、固定費を安く保ちたい企業にとって大きなメリットです。

 

デメリット

築年数と現況渡し
1981年（昭和56年）8月築と40年以上が経過しており、「増築部分有り、現況渡し」となっているため、入居前の修繕費用や設備のメンテナンス状態（クレーン等の法定点検状況など）を入念に確認する必要があります。

 

シャッターのサイズ
シャッターのサイズが「幅約2.3m×高さ約2.3m」と記載されており、2tトラックやフォークリフト等の車両が直接庫内に進入できるか、自社の搬入出機器のサイズと照らし合わせた事前確認が必須です。

 

初期費用
賃料は安いものの、敷金が6ヶ月、礼金が2ヶ月設定されているため、契約時のみで約200万円近い初期費用（現金の持ち出し）が必要となります。