【三郷市谷中・約29.9坪】
三郷中央駅徒歩9分！業種相談可能な平屋貸工場



【埼玉県三郷市・貸工場】38.5万円！通勤に便利な駅近物件🏠
三郷市谷中エリア。つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩9分。
建物約29.9坪。平屋建て（1階部分）で使い勝手の良い物件です！
「業種の指定なし」で様々な業種のご相談が可能🛠️
契約期間5年で頻繁な更新の手間がなく長く使えます。
通勤アクセスと業種の柔軟性を求める企業様に最適


 

メリット
駅近の好立地
工場物件としては珍しく「三郷中央駅」から徒歩9分という距離にあり、従業員の通勤利便性が高く、人材確保の面でも大きなプラスとなります。


 

業種相談の柔軟性
「業種の指定は特にございません」と明記されているため、音や匂いが出るなど、他の物件では敬遠されがちな業態でも入居の可能性が広がります。


 

デメリット

築年数と設備の老朽化
1989年（平成元年）2月築と築35年以上が経過しているため、建物の老朽化や設備の経年劣化について、内見時にしっかりと確認する必要があります。

 

初期費用と更新費用
敷金が3ヶ月分必要なことに加え、更新時には新賃料の1.1ヶ月分の更新料がかかるため、契約時および更新時の資金準備が必要です。

 

保証会社加入の負担
指定の賃貸保証会社（日本セーフティ）への加入が必須で、初回に「賃料総額の100％」、以降「1年毎に10％」の費用がかかるため、毎年のランニングコストとして考慮する必要があります。