【三郷市戸ヶ崎・約38.2坪】
駐車場6台付き！幹線道路沿いの中華料理店居抜き店舗



【埼玉県三郷市・貸店舗】初期費用を抑えて開業できる物件🏠
三郷市戸ヶ崎3丁目エリア。外環道「三郷南IC」至近。
建物約38.2坪。幹線道路沿いの角地で視認性抜群の1階路面店です！
店舗前面には無料で使える駐車場が6台分確保されています🚗
厨房設備やエアコンなどが残る「居抜き」物件で、即戦力として活躍🍜
車での来店を見込んだ飲食店の開業に最適


 

メリット
居抜きのコストメリット
中華料理店の設備が残置物として残っているため、同業態や似た設備を使う飲食店であれば、数百万〜数千万円単位の初期投資を抑えてスピーディに開業できます。


 

優れた視認性と集客力
幹線道路沿いの角地（北側10m道路）という目立つ立地に加え、無料駐車場が6台分あるため、車での来店客をダイレクトに取り込むロードサイド店舗としての強みがあります。

 

住居部分の賃貸相談
 2階・3階の住居スペース（各約111m²）も賃貸可能となっており、店舗兼住宅として職住一体の拠点にしたり、従業員の寮として活用したりと、事業プランに合わせた柔軟な使い方が可能です。

 

デメリット

残置物のメンテナンスリスク
厨房機器やエアコンなどの設備は「残置物」扱いとなるため、故障時の修理・交換費用はすべて借主負担となります。稼働前の入念な動作確認が必須です。

 

初期費用（敷金）の重さ
賃料は月額33.44万円ですが、敷金が「4ヶ月分」設定されているため、居抜きで内装費が浮くとはいえ、契約時にはまとまった現金の持ち出しが必要になります。

 

駅からの距離
最寄り駅の「八潮」駅からは約2,900mと離れているため、電車＋徒歩での来店は見込めません。車・自転車・バス等でのアクセスを前提とした集客戦略が必要です。