【高崎市・約209.2坪】
敷地面積約2342坪！国道17号沿い・駐車場豊富な大型貸店舗



【群馬県高崎市・貸店舗/事務所】220万円！圧倒的な集客力を誇る大型拠点🏠
高崎市小八木町エリア。JR上越線「井野」駅徒歩14分。
建物約209.2坪。エレベーター完備の鉄骨造3階建て一棟貸し物件です！
敷地は約2342坪と広大で、アスファルト舗装済みの巨大な駐車場が確保できます🚗
国道17号沿いの角地で視認性抜群、大型トラックの搬入もスムーズ。
車での来店を見込んだ大型店舗の出店に最適です（※店舗業態のみ）


 

メリット
圧倒的な敷地と駐車スペース
敷地面積が約2,342坪と非常に広大で、すでにアスファルト舗装されているため、大規模な顧客用駐車場をすぐに確保でき、初期の整地コストを大幅に削減できます。


 

国道17号沿いの視認性とアクセス
国道沿いの角地（南東側28m等に接道）という立地は、車での来店客に対する絶大な視認性と広告効果を持ち、大型トラックによる物流・搬入経路としても最適です。



 

デメリット

用途が「店舗業態のみ」に限定
備考欄に「店舗業態のみとなります」と記載されているため、純粋な倉庫や工場、配送センターといった用途での利用はできず、入居可能な業種が制限されます。

 

初期費用が高額
賃料が220万円に対し、敷金が6ヶ月（1,320万円）設定されているため、契約時の初期費用（現金の持ち出し）が非常に高額になります。資金計画の入念な準備が必要です。

 

建物の老朽化と広すぎる敷地の維持費
1991年（平成3年）6月築と築30年以上が経過している建物のメンテナンス費用に加え、約2,342坪という広大な敷地のアスファルト補修や雑草等の維持管理にコストがかかる可能性があります。