【品川区南大井・約30.1坪】
立会川駅徒歩1分！国道15号交差点角地の目立つ一棟貸し店舗ビル



【東京都品川区・貸店舗】59.4万円！圧倒的な視認性を誇る駅近ビル🏠
品川区南大井1丁目エリア。京急本線「立会川」駅徒歩1分。
建物約30.1坪。2017年築の綺麗な鉄骨造3階建て一棟貸し店舗です！
国道15号線の交差点角地にあり、車や歩行者からの看板効果は絶大🚗
室内リフォーム済みで、エアコン等の設備も充実しています。
自社ブランドを強くアピールしたい企業様に最適な優良物件です


 

メリット
圧倒的な視認性と立地
立会川駅徒歩1分に加え、国道15号の交差点角地という立地は、電車利用者と車・歩行者の両方から高い認知を得られるため、集客力に直結する大きなメリットです。


 

築浅の一棟貸しビル
2017年築と比較的新しく、他のテナントに気兼ねすることなく建物全体（1階〜3階）を自社のコンセプトに合わせて自由に使える独立性の高さが魅力です。

 

リフォーム済で初期費用を抑制
 室内はリフォーム工事が完了しており、礼金なし、エアコン5台等の残置物もあるため、初期の設備投資コストを抑えやすい条件が整っています。

 

デメリット

各階の面積がコンパクト
建物全体の面積は約30.19坪ですが、1フロアあたりは約10坪（33.27m²）とコンパクトなため、ワンフロアで広く使いたい業態（大型の物販店や広々としたカフェなど）には不向きです。階段の移動が前提となります。

 

前テナントの内装残置
ペットホテルの内装が残っている「現状渡し」となるため、他業種で利用する場合は、不要な造作の解体・撤去費用（スケルトン戻しや改装費用）が借主負担で発生する点に注意が必要です。