【川崎市多摩区・約70坪】
登戸駅徒歩2分の新築一棟！間取り変更＆用途相談可能な貸テナント



【神奈川県川崎市・貸店舗/事務所/貸寮】88万円！圧倒的な好立地の新築拠点🏠
川崎市多摩区登戸エリア。2路線利用可能な「登戸」駅より徒歩わずか2分。
延床約70坪。貸店舗や事務所、貸寮として幅広く相談可能な新築一棟物件です！
間取り変更が可能で、自社の用途に合わせて自由度の高いレイアウトが構築できます✨
貸寮として利用する場合は賃料に消費税がかからない嬉しいメリットも。
駅近で長期的に腰を据えられる優良物件をお探しの企業様に最適です


 

メリット
新築と登戸駅徒歩2分の好立地
人通りと利便性が保証された駅徒歩2分の立地にある新築物件は、店舗の集客力や企業の採用力向上、従業員の通勤負担軽減に絶大な効果をもたらします。


 

用途の幅広さと間取り変更の自由度
貸店舗・事務所・貸寮と多岐にわたる用途が相談でき、さらに間取り変更も可能なため、企業の独自色を反映させた理想の拠点作りが容易です。

 

長期の契約と貸寮時の税制メリット
 10年間の事業用定期借家（再契約型）で長期の安定稼働が見込めるうえ、貸寮として利用した場合は賃料が非課税となるため、ランニングコストを大幅に抑制できます。

 

デメリット

内装工事費用の発生
2階の仕上げが「床：合板仕上げ／壁・天井：石膏ボード仕上げ」となっているため、最終的なクロス貼りや床材の施工など、入居時の内装工事費用が借主負担となります。

 

再契約型定借のリスク
普通借家ではなく「10年の事業用定期借家」であるため、貸主側から再契約を拒絶された場合は退去しなければならないリスクがあります（再契約の条件や見込みについて事前のすり合わせが重要です）。