【江東区新木場・建物約149.4坪】
新木場IC至近の平屋建て！貸主直取引でコストも抑えやすい貸倉庫



【東京都江東区・貸倉庫】220万円！物流アクセス最強の平屋拠点🏠
江東区新木場3丁目エリア。りんかい線「新木場」駅より2.4km。
建物約149.4坪。敷地約249.7坪に建つ、作業効率の高い平屋建て倉庫です！
首都高速湾岸線「新木場出入口」へスムーズにアクセスでき、都心・千葉・横浜方面への配送網構築に最適🛣️
準工業地域に位置し、トラックや営業車の進入もしやすい環境が整っています。



 

メリット
新木場IC至近の圧倒的な物流利便性
首都高速湾岸線「新木場出入口」まで車で約5〜8分という立地は、都心・千葉・横浜の全方位へスムーズな配送網を構築できる最強のロケーションです。


 

平屋建てによる高い作業効率
約149.4坪の建物が平屋建て（1階のみ）にまとまっているため、エレベーター等を使った上下の移動ロスがなく、極めて効率的な庫内作業や荷物搬出入が可能です。



 

デメリット

定期借家契約の期間が短い
契約期間が「定期借家契約2年」となっているため、巨額の設備投資を伴う拠点としては期間が短く、更新（再契約）が可能かどうかの「更新応相談」について、事前に貸主と確約・すり合わせをしておく必要があります。

 

築年数による老朽化リスク
1982年（昭和57年）2月築と築40年以上が経過しており、「現況引渡し」「解約時原状回復有」とされているため、入居時の修繕や退去時のスケルトン戻し・修繕費用が借主負担となる可能性が高い点に注意が必要です。

 

駅からの距離
最寄り駅のりんかい線「新木場」駅から2.4km離れており、徒歩での通勤は困難です。バスや自転車、マイカーなどの代替通勤手段を従業員に用意・案内する必要があります。