【草加市両新田西町・約92.8坪】
準工業地域で作業も可能！シャッター高3.3mの倉庫付事務所



【埼玉県草加市・貸倉庫/事務所】65万円！作業所としても優秀な拠点🏠
草加市両新田西町エリア。東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅利用。
建物約92.8坪。鉄骨造3階建ての1・2階部分を利用する物件です！
制限の緩い「準工業地域」内にあり、純粋な倉庫としてだけでなく加工作業等も相談可能🛠️
1階倉庫は天井高4.0m、シャッター高3.3mで大型資材の搬入もスムーズに行えます。
2階には事務所が併設され、敷地内駐車場も完備された使い勝手抜群の優良物件です（※現況空き）


 

メリット
準工業地域の作業ポテンシャル
用途地域が準工業地域であるため、住居専用地域では制限されるような作業や加工、一定の音・振動を伴う業務にも対応しやすく、事業展開の幅が広がります。


 

高さのある1階倉庫スペース
1階倉庫は天井高4.0m、シャッター高3.3mが確保されているため、フォークリフトでの作業や、背の高い機材・ラックの搬入・設置が容易に行えます。

 

事務所併設と駐車場の完備
 2階に専用の事務所スペース（28m²）があり、敷地内に駐車場も備わっているため、追加で近隣にオフィスや駐車場を借りるコストと手間を削減できます。

 

デメリット

駅からのアクセス
駅から距離があるため、従業員の通勤にはバスや自転車、マイカー通勤の許可などの工夫が必要です。

 

3階建ての1・2階部分（上階の存在）
一棟貸しではなく「3階建ての1・2階部分」を利用する契約のため、3階部分の利用者との間で音や振動、駐車スペースの利用区分などに関するトラブルを防ぐための事前確認が必須です。

 

築年数と設備の確認
平成4年（1992年）築と築30年以上が経過しているため、トイレや流し台などの水回り設備、電気容量、各部の老朽化具合について、内見時の入念なチェックと修繕区分のすり合わせが求められます。