【幸手市上高野・店舗約414坪】
駐車場450台！国道4号沿い＆エムズタウン目の前の超大型ロードサイド店舗



【埼玉県幸手市・貸店舗】880万円！圧倒的な集客力を誇る超大型商業拠点🏠
幸手市上高野1丁目エリア。東武日光線「幸手」駅より徒歩12分。
建物約414.57坪。土地面積は驚愕の約3,082坪という規格外のスケールです！
国道4号沿いで視認性抜群！さらに立体駐車場含め450台の車を収容可能🚗
高圧受電設備（キュービクル）完備で、スケルトン状態のためレイアウトの自由度も高いです。
諸条件や契約年数の相談も可能な、広域集客を狙う企業様に最適な優良物件です（※即時入居可）


 

メリット
圧倒的な視認性と集客ポテンシャル
国道4号沿い、かつ大型商業施設「エムズタウン幸手」の向かいという立地は、自然な交通量と相乗効果による莫大な集客が見込める最強のロードサイド環境です。


 

450台収容の巨大駐車場
立体駐車場を含め450台の駐車スペースが確保されているため、周辺でこれほどのキャパシティを持つ競合物件は少なく、広域からの車来店客を逃しません。

 

キュービクル完備と検査済証履歴
 電力を大量に消費する業態にも対応できる高圧受電設備があり、かつ「検査済証の取得履歴あり」のため、大型施設のコンプライアンス要件や用途変更の手続きをスムーズに進められます。

 

デメリット

初期費用の多額な現金持ち出し
賃料880万円（税込）に対し、保証金10ヶ月、礼金2ヶ月、さらに保証会社の初回保証料（賃料の100%）が必要となるため、契約時だけで1億円を超える多額の初期費用が発生します。

 

スケルトンからの内装工事負担
「スケルトン（天井・防炎幕・トイレ残置）」での引き渡しとなるため、広大な店舗面積に対する空調設備、照明、床材等の内装工事費用が借主負担として大きくのしかかります。

 

定期借家契約の期間設定
基本が「定借5年」となっているため、巨額の設備投資を回収するには期間が短いです。（年数相談可とあるため、投資回収に見合う10年〜15年以上の契約期間を貸主としっかり交渉・すり合わせする必要があります）。