【蓮田市西新宿・建物約401坪】
都道府県道沿いで視認性抜群！24時間利用・飲食店も相談可能な大型拠点



【埼玉県蓮田市・貸倉庫/店舗】168万円！用途の自由度が高いロードサイド物件🏠
蓮田市西新宿1丁目エリア。JR東北本線「白岡」駅より徒歩27分。
建物約401坪。土地約502坪の都道府県道に面した視認性抜群の大型物件です！
物流倉庫としてはもちろん、大型商業店舗としても高いポテンシャルを発揮します🚗荷積みスペースや駐車場も確保されており、トラックの出入りもスムーズ。10年の長期契約が可能で、腰を据えて事業を展開したい企業様に最適な優良物件です（※即時入居可）


 

メリット
都道府県道沿いの視認性とアクセス
幹線道路（都道府県道）に直接面しているため、物流トラックの出入りがスムーズなだけでなく、店舗として利用した場合の広告効果・集客ポテンシャルが非常に高いです。


 

24時間稼働と用途の幅広さ
「24時間利用可」「土日祝利用可」に加え「飲食店可」となっているため、深夜の物流オペレーションや、深夜営業を伴う店舗など、時間を問わないフレキシブルな事業展開が可能です。

 

10年の長期契約と即時稼働
 契約期間が10年に設定されているため長期的な拠点確保に向いており、さらに契約期間や敷金などの「条件相談が可能」で、現況空きのため即日稼働できる点も大きな強みです。

 

デメリット

増床部分の面積と法令確認の必要性
「中二階部分が増床の為詳細面積不明、要現地確認」との記載があり、増床部分が建築基準法や消防法に適合しているか（検査済証の有無など）を、入居前に必ず行政や専門家と確認する必要があります。

 

初期費用の重さ
賃料168万円に対し敷金が6ヶ月（1,008万円）必要となるため、物件契約時の初期費用（現金持ち出し）が高額になります。

 

駅からの距離
JR東北本線「白岡」駅から徒歩27分と距離があるため、従業員の通勤には車やバイク、あるいは最寄り駅からのバスや送迎などの手段を確保する必要があります。