【東武動物公園駅8分】
銀行通り面！シャッター4枚の1階作業所＆2階事務所付一棟貸し



【埼玉県杉戸町・店舗事務所】245,000円！駅近の機動力を活かす一棟拠点🏠
杉戸町杉戸3丁目エリア。東武スカイツリーライン「東武動物公園」駅より徒歩8分。銀行通りに面した視認性抜群の鉄骨造一棟貸し物件です！
専有面積は約53.45坪。1階は4枚シャッター完備の広い作業スペース、2階は事務所や休憩に使える洋室・水回りが充実しています🚗
駐車スペースや便利な物置も付随しており、配送・作業・事務を効率的に集約可能。職住近接の運営も相談いただけます。
現在空室につき相談可。杉戸エリアで自社ブランドの個性を発揮できる拠点をお探しの事業者様に推奨いたします。


 

メリット
機能分担が容易な一棟貸し構造
1階での作業・店舗運営と2階での事務・休憩を完全に分けることができ、業務効率が格段に向上します。4枚のシャッターは車両移動や荷役作業に高い機動力を発揮します。


 

視認性と利便性を兼ね備えた立地
銀行通り沿いという分かりやすいロケーションは、集客や来客対応において大きな強みです。駅から徒歩圏内という点もスタッフの通勤環境として優秀です。

 

デメリット

築年数に伴う現況の精査
昭和51年竣工のため、最新の設備と比較して断熱性能や特定のインフラ容量を確認する必要があります。内覧時に現在の操業条件に合致するか精査を推奨します。

 

維持管理と原状回復の計画
一棟貸しのため、日々の清掃や軽微な維持管理の手間が発生します。また、将来の退去を見越した内装の作り込みと原状回復範囲の確認が重要となります。